Casa à venda em Itaipu, Niterói - RJ

### Localização – Itaipu: área movimentada com comércio, transporte, escolas, igrejas e várias praias. – Residência em rua tranquila, próxima a tudo. ### Potencial de Uso – Opções: residencial (para famílias amplas) ou comércio (pousada, república, Airbnb). ### Estrutura da Residência – **Tipo**: Duplex. – **Área**: 405 m². – **Dormitórios**: 5, todos completos (suítes) com alto padrão de construção. – **Ambientes**: – Bem arejado e claro. – Acabamento de primeira. ### Primeiro Piso – **Entrada**: Arborizada e bem arrumada. – **Salas**: – Sala de estar. – Sala de jantar. – Home theater. – **Acabamento**: Porcelanato, sanca, luzes embutidas. – **Conforto**: Ar split e lavabo. – **Copa/Cozinha**: – Planejada com 2 cubas. – Armários de excelente qualidade. – Despensa. – Área de serviço e varanda. ### Segundo Piso – **Escada**: Em mármore. – **Piso**: Laminado. – **Suítes**: 3 (uma com closet), todas com ar split e vista livre. – **Edículas**: 2 suítes amplas com jacuzzi e hidro. ### Áreas de Lazer – **Espaço fitness**: Equipado com aparelhos e estação de musculação. – **Lounge**: Amplo e aconchegante. – **Jardim**: Com redário e vista para a piscina. – **Área gourmet**: Bem decorada (churrasqueira, fogão e forno a lenha). ### Estruturas Adicionais – Pergolado coberto com teto de vidro transparente. – Banheiro para atender a área externa. – Vagas de estacionamento: 2 cobertas e 1 descoberta. – Canil e plantas ornamentais/frutíferas. ### Instalações e Segurança – **Aquecimento**: Boiler, placas solares e chuveiros elétricos. – **Privacidade**: Totalmente indevassável. – **Segurança**: Rua monitorada por câmeras. Se precisar de mais ajustes, é só avisar!